En Cristina Beltrán Arquitectos creamos arquitectura contemporánea de vanguardia para edificación de nueva planta y desarrollos inmologísticos o turísticos en Madrid. Acompañamos a promotores, socimis, fondos de inversión y clientes particulares desde la fase cero del suelo hasta la entrega de llaves.
 
Desarrollamos proyectos integrales de Obra Nueva, destacando la concepción y edificación de edificios exclusivos de apartahoteles, flex living, serviced apartments y desarrollos residenciales de alta gama. Priorizamos la elegancia formal de los volúmenes, la máxima eficiencia energética (estándar de Edificios de Consumo Casi Nulo / Passivhaus) y la optimización rigurosa de la edificabilidad de la parcela según el Plan General de Ordenación Urbana de Madrid (PGOUM).
 
¿Qué incluye el desarrollo del Proyecto de Obra Nueva?
Estudio Urbanístico de Parcela y Viabilidad Edificatoria: Verificación de ocupación, retranqueos, alturas permitidas, alineaciones y superficie total edificable para uso residencial o terciario hospedaje.
Proyecto Básico (PB) Visado (COAM): Diseño de la propuesta arquitectónica, optimización del número de unidades/apartamentos, memorias y documentación gráfica requerida para la solicitud de la Licencia Urbanística de Edificación.
Proyecto de Ejecución Completo (PE) Visado:
Cálculo y diseño de cimentaciones, contenciones y estructura de hormigón/acero.
Proyecto de instalaciones de alta eficiencia para uso intensivo (aerotermia centralizada, energía solar fotovoltaica, suelo radiante/refrescante, climatización VRF y ventilación con recuperación de calor).
Justificación de cumplimiento estricto del Código Técnico de la Edificación (CTE): protección contra incendios (DB-SI), acústica (DB-HR) y accesibilidad universal (DB-SUA).
Pliego de condiciones técnicas, mediciones detalladas y presupuesto de ejecución material (PEM).
Dirección Facultativa de la Obra (Dirección de Obra): Presencia y control técnico colegiado durante toda la fase de cimentación, estructura, envolventes y acabados hasta la firma del Certificado Final de Obra (CFO).
Gestión de Licencia de Primera Ocupación y Actividad: Tramitación de la primera ocupación vía ECU o Ayuntamiento de Madrid, Libro del Edificio y expedientes para el alta definitiva de suministros e inicio de la Explotación Comercial.
 
¿Para qué desarrollos está indicado este servicio?
Edificios de Apartahoteles y Flex Living de Nueva Planta: Proyectos de edificación desde cero diseñados específicamente para operadores turísticos, serviced apartments, coliving o apartahoteles con zonas comunes integradas (recepción, coworking, gimnasio, lavandería y zonas ajardinadas/piscina).
Promociones residenciales y edificios en altura: Desarrollos plurifamiliares de nueva construcción para venta o alquiler (Build to Rent).
Viviendas unifamiliares de alta gama / Chalets singulares: Diseño de residencias exclusivas a medida en Madrid y urbanizaciones de la Comunidad de Madrid.
Sustitución de edificación / Demolición y Nueva Planta: Proyectos que implican la demolición total de estructuras obsoletas para levantar un nuevo inmueble optimizado en rendimiento y eficiencia.
Edificios dotacionales, terciarios y corporativos: Sedes representativas, hoteles boutique y espacios mixtos.
 
Preguntas Frecuentes (FAQ)
 
¿Qué ventajas tiene construir un apartahotel de obra nueva frente a una reconversión?
La edificación de nueva planta permite diseñar la estructura y las instalaciones desde cero, maximizando el ratio de metros cuadrados útiles por unidad, optimizando los recorridos de evacuación de incendios (DB-SI), garantizando plazas de aparcamiento o accesibilidad universal al 100% y reduciendo drásticamente los costes operativos (OPEX) mediante instalaciones de consumo casi nulo.
 
¿Qué diferencia hay entre el Proyecto Básico y el Proyecto de Ejecución?
El Proyecto Básico (PB) define la geometría y las características generales del edificio para tramitar la Licencia de Obras. El Proyecto de Ejecución (PE) desglosa todos los detalles constructivos, cálculo de estructuras e instalaciones indispensables para contratar la constructora y ejecutar la obra real.
 
¿Cuánto tiempo tarda la tramitación de una licencia de obra nueva en Madrid?
A través de Entidades Colaboradoras Urbanísticas (ECU) tramitadas por nuestro estudio, los plazos de revisión y emisión de la licencia se reducen de forma sustancial respecto a la vía municipal tradicional.
 
📌 Ficha Técnica y Tarifas
Tarifa: 160 €/m² (tarificado en tramos de 100 m²).
Ámbito de actuación: Madrid Capital y Comunidad de Madrid.
Despacho profesional: Paseo de la Castellana 141, Planta 19, 28046 Madrid.