Proyecto y Licencia de Obra Mayor para Reestructuración Puntual en Madrid
Desarrollamos proyectos arquitectónicos y estructurales de alta complejidad técnica para inversores, patrimonialistas y propietarios privados. En Cristina Beltrán Arquitectos asumimos la redacción del Proyecto Técnico de Obra Mayor Visado por el COAM (Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid) y la Dirección de Obra requerida por la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE).
Afrontamos intervenciones que modifican la configuración estructural del edificio o su envolvente, aplicando las máximas exigencias de seguridad, diseño arquitectónico y solvencia normativa.
¿Qué incluye nuestro servicio integral de Obra Mayor?
Diagnóstico Estructural y Patrimonial Previo: Análisis de viabilidad técnica sobre elementos de carga, catalogación del edificio en el Plan General (PGOUM) y estudio de cargas.
Proyecto Técnico de Obra Mayor Visado (COAM):
Memoria descriptiva y constructiva adaptada al Código Técnico de la Edificación (CTE).
Planos arquitectónicos y de detalle a escala ejecutable.
Cálculo de estructuras, apeos, refuerzos e instalaciones.
Justificación de cumplimiento de protección contra incendios, aislamiento acústico y salubridad.
Dirección de Obra por Arquitecto Colegiado: Inspecciones técnicas presenciales durante el desarrollo de la obra hasta la emisión del Certificado Final de Obra (CFO).
Gestión de Licencia Urbanística / Certificado ECU: Tramitación completa del expediente ante el Ayuntamiento de Madrid o Entidad Colaboradora Urbanística (ECU) hasta la concesión expresa de la licencia.
Estudio de Seguridad y Salud y Plan de Residuos (RCD): Documentación obligatoria para el cumplimiento de prevención de riesgos laborales y normativas ambientales.
¿Para qué proyectos está indicado este servicio?
Afección a elementos estructurales: Apertura de pasajes o huecos en muros de carga, vaciado parcial de forjados, refuerzo de pilares, sustitución de vigas o instalación de escaleras interiores.
Modificación de fachadas y cubiertas: Apertura de nuevos ventanales, cerramientos, reforma de envolventes o intervención en terrazas y elementos exteriores visibles.
Rehabilitación en inmuebles catalogados: Reformas integrales en edificios protegidos dentro del Casco Histórico o zonas de Protección Patrimonial en Madrid.
Reestructuración de locales y cambio de uso: Proyectos de acondicionamiento de alta complejidad con modificación de la arquitectura interior y consolidación estructural.
 
Preguntas Frecuentes (FAQ)
¿Puedo iniciar la obra inmediatamente tras presentar la documentación?
No. Al tratarse de una Licencia de Obra Mayor por reestructuración, la ley exige un examen previo y la resolución/concesión expresa de la licencia urbanística (o emisión del Certificado de Conformidad ECU) antes de iniciar los trabajos in situ.
¿Por qué es obligatoria la Dirección de Obra en este servicio?
La Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) establece que cualquier intervención que altere la estructura o envolvente del edificio requiere la supervisión directa y la firma de un Arquitecto como Director de Obra.
 
📌 Ficha Técnica y Tarifas
Tarifa: 85 €/m² (tarificado en tramos de 100 m²).
Ámbito de actuación: Madrid Capital y Comunidad de Madrid.
Despacho profesional: Paseo de la Castellana 141, Planta 19, 28046 Madrid.