Proyecto de Arquitectura de Obra Nueva y Licencia de Edificación en Madrid
En Cristina Beltrán Arquitectos creamos arquitectura contemporánea de vanguardia para edificación de nueva planta en Madrid. Acompañamos a promotores, fondos de inversión y clientes particulares desde la fase cero del suelo hasta la entrega de llaves.
Desarrollamos proyectos integrales de Obra Nueva priorizando la elegancia de los volúmenes, la máxima eficiencia energética (estándar de Edificios de Consumo Casi Nulo) y la optimización de la edificabilidad de la parcela según el PGOUM.
¿Qué incluye el desarrollo del Proyecto de Obra Nueva?
Estudio Urbanístico de Parcela y Viabilidad Edificatoria: Verificación de ocupación, retranqueos, alturas permitidas, alineaciones y superficie total edificable.
Proyecto Básico (PB) Visado (COAM): Diseño de la propuesta arquitectónica, distribución espacial, memorias y documentación gráfica necesaria para la solicitud de la Licencia Urbanística de Edificación.
Proyecto de Ejecución Completo (PE) Visado:
Cálculo y diseño de cimentaciones y estructura de hormigón/acero.
Proyecto de instalaciones de alta eficiencia (aerotermia, energía solar fotovoltaica, suelo radiante/refrescante, ventilación con recuperación de calor).
Pliego de condiciones técnicas, mediciones detalladas y presupuesto de ejecución material (PEM).
Dirección Facultativa de la Obra (Dirección de Obra): Presencia y control técnico durante toda la fase de cimentación, estructura, envolventes y acabados hasta el Certificado Final de Obra (CFO).
Gestión de Licencia de Primera Ocupación: Tramitación de la primera ocupación, libro del edificio y expedientes administrativos para el alta definitiva de suministros e inscripción.
¿Para qué desarrollos está indicado este servicio?
Viviendas unifamiliares de alta gama / Chalets singulares: Diseño de residencias exclusivas a medida en Madrid y urbanizaciones de la Comunidad de Madrid.
Edificios residenciales de nueva planta: Promociones de viviendas en altura, desarrollos de Flex Living, Coliving o apartamentos turísticos de nueva construcción.
Sustitución de edificación / Demolición y Nueva Planta: Proyectos que implican la demolición previa de una estructura antigua para la posterior construcción de un nuevo edificio.
Edificios dotacionales, terciarios y corporativos: Sede de oficinas, locales representativos o espacios de uso dotacional.
 
Preguntas Frecuentes (FAQ)
¿Qué diferencia hay entre el Proyecto Básico y el Proyecto de Ejecución?
El Proyecto Básico (PB) define las características generales del edificio y es el que se presenta en el Ayuntamiento o ECU para solicitar la Licencia de Obras. El Proyecto de Ejecución (PE) desglosa todos los detalles constructivos, cálculo de estructuras e instalaciones indispensables para poder llevar a cabo la construcción real de la obra.
¿Cuánto tiempo tarda la tramitación de una licencia de obra nueva en Madrid?
A través de Entidades Colaboradoras Urbanísticas (ECU) adecuadamente tramitadas por nuestro estudio, los plazos de revisión y emisión de la licencia se reducen considerablemente respecto a la vía municipal tradicional.
 
📌 Ficha Técnica y Tarifas
Tarifa: 160 €/m² (tarificado en tramos de 100 m²).
Ámbito de actuación: Madrid Capital y Comunidad de Madrid.
Despacho profesional: Paseo de la Castellana 141, Planta 19, 28046 Madrid.