Te preguntas ¿Cómo conseguir la licencia turística para apartamentos turísticos y casas vacacionales?

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Si te has decidido a lanzarte a la aventura del alquiler turístico, te ayudaremos a tomar la decisión de alquilar tu alojamiento, a alcanzar los objetivos que te propongas con total tranquilidad. Llevamos más de una década tramitando licencias turísticas en Madrid y en el resto de España.

Como bien sabrás, cada Comunidad Autónoma posee un registro en Turismo en el que hay que inscribir las viviendas y los apartamentos turísticos o vacacionales.

Además, desde el año 2020 casi todos los Ayuntamientos de España han regulado la actividad de las viviendas y apartamentos turísticos asemejándolos al uso terciario en su variante de hospedaje; por lo que las Consejerías de Turismo de Comunidades Autónomas exigen, además del registro de las viviendas y los apartamentos turísticos, la licencia turística de actividad de los Ayuntamientos locales.

En Madrid, por ejemplo, para obtener la licencia turística para vivienda de uso turístico o la licencia de apartamento turístico, hay que realizar dos trámites:

El primero consiste en presentar la Declaración Responsable de Viviendas de Uso Turístico o de Apartamentos Turísticos ante la Dirección General de Turismo de la Consejería de Cultura, Turismo y Deportes de la Comunidad de Madrid, en la que se declara que el establecimiento cumple con los requisitos establecidos en las normas aplicables, que comunicará los ceses de actividad, cambios de denominación, que cuenta con los preceptivos permisos y autorizaciones exigibles por otras Administraciones y Organismos Públicos y que conoce las obligaciones que corresponden a las empresas turísticas contenidas en el artículo 12 de la Ley 1/1999, de 12 de marzo.

El segundo, si se desea alquilar la vivienda en plataformas de alquiler turístico (como Airbnb, Homeaway, etc.) consiste en solicitar la licencia turística de actividad de Apartamento o Vivienda Turística ante el Ayuntamiento de la localidad correspondiente, por ejemplo el Ayuntamiento de Madrid, de Las Rozas, Alcobendas, Pozuelo, Majadahonda, Boadilla, San Sebastían de los Reyes, etc.

Aviso Importante: No todos los inmuebles son aptos para conseguir la licencia turística. Como hemos comentado, para obtener la licencia turística, la vivienda, apartamento, casa, local o chalé, tendrá que cumplir con la normativa del Ayuntamiento y de la Comunidad Autónoma. Consúltanos gratis si tienes dudas.

¿Deseando tramitar la licencia turistica de tu vivienda o apartamento turístico? Solicita ya tu licencia turística en Madrid online para alquiler turístico en menos de 24 horas.

¿Tienes alguna duda? ¿Necesitas más información? Ponte en contacto con nosotros y solicita tu presupuesto gratis y sin compromiso dejando un comentario a continuación, a través del formulario de contacto de nuestra página web, nuestro email o llamando al 910 282 758. Estaremos encantados de ayudarte.

Licencia Turística para Apartamentos Turísticos y Casas Vacacionales 2023

Dirección Completa del Inmueble

Cantidad

DNI/NIF/NIE o Pasaporte del Declarante.

Escritura de constitución de la sociedad, en su caso.

Documento que acredite la disponibilidad del inmueble.

Planos de Evacuación de la Vivienda y del Edificio

Certificado de idoneidad para las viviendas de uso turístico en Madrid o CIVUT
Licencia Turística Madrid, Licencia Turística Menorca, Licencia Turística Mallorca, Licencia Turística Ibiza, Licencia Turística Formentera, Licencia Turística Alicante, Licencia Turística Valencia, Licencia Turística Benidorm, Licencia Turística Castellón, Licencia Turística Cantabria, Licencia Turística Cataluña, Licencia Turística Barcelona, Licencia Turística Tarragona, Licencia Turística Gerona, Licencia Turística Lérida, Licencia Turística Málaga, Licencia Turística Andalucía, Licencia Turística Marbella, Licencia Turística Cádiz, Licencia Turística Aragón, Licencia Turística Asturias, Licencia Turística Baleares, Licencia Turística Canarias, Licencia Turística Cantabria, Licencia Turística Castilla la Mancha, Licencia Turística Castilla y León, Licencia Turística Cataluña, Licencia Turística Comunidad Valenciana, Licencia Turística Extremadura, Licencia Turística Galicia, Licencia Turística La Rioja, Licencia Turística Murcia, Licencia Turística Navarra, Licencia Turística País Vasco, Licencia Turística Ceuta y Licencia Turística Melilla
Según el Art.2.2 del Decreto 79/2014 modificado por el Decreto 29/2019, de 9 de abril, tienen la consideración de viviendas de uso turístico (VUT) aquellos pisos, estudios, apartamentos o casas que, de forma habitual, amueblados y equipados en condiciones de uso inmediato, son comercializados y promocionados en canales de oferta turística o por cualquier otro modo de comercialización o promoción, para ser cedidos en su totalidadcon fines de alojamiento turístico a cambio de un precio.
Los apartamentos turísticos estarán ubicados en la totalidad de un edificio, o en parte independizada del mismo, con accesos y escaleras de uso exclusivo, debiendo cumplir los requisitos mínimos de cada clasificación.

Cada unidad de apartamento turístico estará compuesta, como mínimo, por un salón-comedor, cocina, dormitorio y baño, pudiendo denominarse “estudios” cuando el dormitorio esté integrado en una pieza común con el salón-comedor-cocina y cuente conun máximo de dos plazas en camas convertibles.

Los inmuebles explotados como apartamentos turísticos se compondrán como mínimo de cuatro unidades de alojamiento.

Los apartamentos turísticos se identificarán mediante llaves y se clasificarán en las categorías de cuatro, tres, dos y una llaves, de conformidad con los requisitos mínimos establecidos en la normativa para cada categoría.

La capacidad de cada apartamento turístico será como máximo de dos plazas en cada dormitorio, además de dos plazas en camas convertibles en el salón, siempre que su superficie y distribución lo permitan.

Los precios de todos los servicios que se oferten se expondrán en lugar visible en recepción. En el precio del alojamiento se entenderán incluidos los suministros de agua, energía, climatización, uso de ropa de cama y baño y limpieza de habitaciones.
La licencia turística es obligatoria en España para poder llevar a cabo la actividad turística de forma legal. Depende tanto de la Consejería de Turismo de la Comunidad Autónoma como del Ayuntamiento de la ciudad. Debe obtenerse antes de la apertura del establecimiento y se calcula que los trámites llevan de uno a tres meses.

Según la Ley 1/1999, de 12 de marzo, de Ordenación del Turismo de la Comunidad de Madrid, la oferta, prestación de servicios y la realización de actividades sin licencia turística será considerada una infracción muy grave lo que puede conllevar sanciones de 30.001,00 a 300.000,00 €
La licencia turística y de actividad del Ayuntamiento de Madrid, debe cumplir, principalmente y entre otras, con los establecido en el Plan General de Ordenación Urbana de Madrid de 1997 (PGOUM 97), el Plan Especial de Hospedaje (PEH) y el Código Técnico de la Edificación (CTE). Como no todos los inmuebles cumplen la normativa exigida por el Ayuntamiento, le recomendamos consulte con nosotros para que le informe sobre su viabilidad.

En cuanto al Inicio de Actividad en la Dirección General de Turismo de la Comunidad de Madrid, la normativa depende de cada tipo de hospedaje pero la principal es la siguiente:

1. Resolución de 3 de julio de 2019, de la Directora General de Turismo, por la que se publica modelo de impreso correspondiente al procedimiento “Inicio de actividad de campamentos de turismo” (BOCM nº 170, de 19 de julio)

2. Decreto 37/2019, de 23 de abril, del Consejo de Gobierno, por el que se procede a la corrección de un error en el Decreto 29/2019, de 9 de abril, del Consejo de Gobierno, por el que se modifica el Decreto 79/2014, de 10 de julio, por el que se regulan los apartamentos turísticos y las viviendas de uso turístico de la Comunidad de Madrid. (BOCM nº 98, de 26 de abril)

3. Decreto 29/2019, de 9 de abril, del Consejo de Gobierno, por el que se modifica el Decreto 79/2014, de 10 de julio, por el que se regulan los Apartamentos Turísticos y las Viviendas de Uso Turístico de la Comunidad de Madrid (BOCM nº 87, de 12 de abril)

4. Decreto 65/2013, de 1 de agosto, por el que se regulan las hosterías (hostels) de la Comunidad de Madrid (BOCM nº 191 de 13 de agosto)

5. Resolución de 15 de septiembre de 2011, de la Dirección General de Turismo, por la que se publican modelos de impresos correspondientes a los procedimientos “Inicio de Actividad de Establecimientos de Restauración”, “Inicio de Actividad Agencia de Viajes”, “Inicio de Actividad de Apartamentos Turísticos” e “Inicio de Actividad de Hoteles, Pensiones y Turismo Rural” (BOCM nº 262, de 4 de noviembre)

6. Ley 8/2009, de 21 de diciembre, de Medidas Liberalizadoras y de Apoyo a la Empresa Madrileña (BOCM nº 308 de 29 de diciembre)

7. Decreto 117/2005, de 20 de octubre, de Autorización y Clasificación de Alojamientos de Turismo Rural en la Comunidad de Madrid (BOCM nº268, de 10 de noviembre)

8. Decreto 159/2003, de 10 de julio, del Consejo de Gobierno, de ordenación de establecimientos hoteleros de la Comunidad de Madrid. (BOCM de 23 de julio de 2003)

9. Ley 1/1999, de 12 de marzo, de Ordenación del Turismo de la Comunidad de Madrid (BOCM nº 69, de 23 de marzo).
El CIVUT o Certificado de Idoneidad para Viviendas de Uso Turístico es un documento emitido por técnico competente en el que, tras efectuar una comprobación in situ, acreditará que la vivienda de uso turístico cumple los parámetros establecidos en el artículo 17 bis del Decreto 29/2019, es decir, que dispone de calefacción en condiciones de funcionamiento, suministro de agua fría y caliente, fuentes de energía suficientes, al menos una ventilación directa al exterior o a patio no cubierto, extintor manual en el interior de la vivienda colocado a no más de 15 m de la puerta de salida de la vivienda, señalización básica de emergencia indicando la puerta de salida de la vivienda y plano de evacuación del edificio y de la vivienda situado en un lugar visible.
Si se trata de estudios, deberán contar con un máximo de dos, según el artículo 18.1 del Decreto.

Conforme al artículo 18.4 del Decreto, los titulares de viviendas de uso turístico deberán respetar las siguientes capacidades máximas de alojamiento:

a) Para viviendas inferiores a 25 m2 útiles, hasta dos personas, en al menos una pieza habitable.

b) Para viviendas entre 25 m2 y 40 m2 útiles, hasta cuatro personas, en al menos dos piezas habitables.

c) Por cada 10 m2 útiles adicionales en, al menos una pieza habitable más independiente, se permitirán dos personas más.
a) Condiciones generales:

1) Climatización en todas las dependencias.

2) Conexión a medios telemáticos (acceso inalámbrico a Internet Wifi) en todo elestablecimiento.

3) Vestíbulo con recepción y conserjería atendidos permanentemente.

4) Salón con superficie de 4 m2 útiles por plaza, sin que en ningún caso sea inferior a 16m2 útiles.

5) Cocina completa en pieza independiente.

6) Dos entradas y escaleras independientes para clientes y para servicio.

7) Ascensor y montacargas, en caso de más de una planta.

8) Bar-cafetería con servicio de restauración.

9) Teléfono en cada dormitorio comunicado con recepción.

10) Mobiliario, menaje de cocina y utensilios de limpieza, ropa de mesa, cama y baño, todos ellos de gran calidad.

11) Una caja fuerte en cada habitación.

b) Condiciones particulares:

1) La superficie mínima en dormitorios será de 13 m2 útiles y 2,60 metros de altura.

2) La superficie mínima en cuartos de baño será de 4,5 m2 útiles.

3) A partir de cuatro plazas, cada apartamento deberá contar con un cuarto de baño adicional.

4) En apartamentos tipo “estudio” la superficie mínima será de 30 m2 útiles.

c) Zona de servicio:

1) Oficio de planta en cada piso, con fregadero, vertedero de aguas y armario.

2) Almacén de equipaje.

3) Almacén de lencería.
a) Condiciones generales:

1) Climatización.

2) Conexión a medios telemáticos (acceso inalámbrico a Internet Wifi) en todo el establecimiento.

3) Vestíbulo con recepción-conserjería atendida doce horas al día.

4) Salón con superficie de 3 m2 útiles por plaza, sin que en ningún caso pueda ser inferiora 13 m2 útiles.

5) Cocina completa integrada en el salón.

6) Entrada y escalera de uso exclusivo.

7) Ascensor y montacargas en caso de más de dos plantas, incluido sótano.

8) Bar.

9) Teléfono en cada dormitorio comunicado con recepción-conserjería.

10) Mobiliario, menaje de cocina y utensilios de limpieza, ropa de mesa, cama y baño, todos ellos de calidad.

11) Caja fuerte en el 50 por 100 de las habitaciones.

b) Condiciones particulares:

1) La superficie mínima en dormitorios será de 12 m2 útiles y 2,60 metros de altura.

2) La superficie mínima en cuartos de baño será de 4 m2 útiles.

3) A partir de cinco plazas cada apartamento deberá contar con un cuarto de baño adicional.

4) En apartamentos tipo “estudio” la superficie mínima será de 25 m2 útiles.

c) Zona de servicios:

Oficio de planta en cada piso con fregadero o vertedero y armario.
a) Condiciones generales:

1) Climatización.

2) Conexión a medios telemáticos (acceso inalámbrico a Internet Wifi).

3) Servicio de recepción-conserjería.

4) Salón con superficie de 2 m2 útiles por plaza, sin que en ningún caso pueda serinferior a 10 m2 útiles.

5) Cocina integrada en el salón.

6) Entrada y escalera de uso exclusivo.

7) Ascensor cuando tenga más de tres plantas incluida la de sótano.

8) Teléfono comunicado con recepción-conserjería en el 50 por 100 de habitaciones.

9) Mobiliario, menaje de cocina y utensilios de limpieza, ropa de mesa, cama y baño, básicos.

b) Condiciones particulares:

1) La superficie mínima en dormitorios será de 11 m2 útiles y 2,50 metros de altura.

2) La superficie mínima en cuartos de baño será de 3 m2 útiles.

3) Los apartamentos tipo “estudio” deberán medir como mínimo 23 m2 útiles.

c) Zona de servicios:

Oficio de planta en cada piso.
a) Condiciones generales:

1) Climatización.

2) Entrada y escalera de uso exclusivo.

3) Ascensor cuando tenga más de tres plantas, incluida la de sótano.

4) Cocina integrada en salón.

5) Servicio de conserje-vigilante.

6) La superficie mínima del salón será de 1 m2 útil por plaza, sin que en ningún casopueda ser inferior a 7 m2 útiles.

7) Mobiliario, menaje de cocina y utensilios de limpieza, ropa de mesa, cama y baño.

b) Condiciones particulares:

1) La superficie mínima en dormitorios será de 10 m2 útiles y 2,50 metros de altura.

2) Los cuartos de baño tendrán una superficie mínima de 2 m2 útiles y estarán dotados de ducha, inodoro y lavabo, con un mínimo de un cuarto de baño por cada unidad de alojamiento.

3) Los apartamentos tipo “estudio” deberán medir como mínimo 21 m2 útiles.
1. Disponer de calefacción en condiciones de funcionamiento

2. Suministro de agua fría y caliente

3. Fuentes de energía suficientes

4. Al menos una ventilación directa al exterior o a patio no cubierto

5. Extintor manual en el interior de la vivienda colocado a no más de 15 m de la puerta de salida de la vivienda

6. Señalización básica de emergencia indicando la puerta de salida de la vivienda

7. Plano de evacuación del edificio y de la vivienda situado en un lugar visible.
Necesitarán la licencia turística de Andalucía los establecimientos, personas y empresas que presten algún servicio turístico que sea objeto de ordenación y control por parte de la Consejería competente en materia de turismo.

En particular, serán objeto de inscripción los establecimientos de alojamiento turístico; las agencias de viajes que organicen o comercialicen viajes combinados; los guías de turismo; las oficinas de turismo; las empresas organizadoras de actividades de turismo activo; y las viviendas turísticas de alojamiento rural, así como el resto de servicios turísticos en los que así se determine.

El objeto de la inscripción será el inicio de actividad. Con carácter general, se formalizará mediante la presentación de una declaración responsable en base a un modelo normalizado que contendrá la información correspondiente a cumplimentar así como los requisitos objeto de exención y medidas compensatorias. Con la presentación de la misma, se considerará cumplido el deber de figurar inscrito en el Registro, y facultará para el ejercicio de la actividad turística que corresponda, sin perjuicio de la obtención de las autorizaciones administrativas exigibles como la licencia turística del Ayuntamiento que corresponda.

Igualmente, deberá ser comunicada mediante declaración responsable tanto la alteración de las condiciones que sirvieron de base para la inscripción (modificación), como el cese voluntario y definitivo en la actividad turística (cancelación de la inscripción).

Puedes obtener toda la información sobre los requisitos y la normativa aplicable en Andalucía en el siguiente enlace.
Obtén en este enlace toda la información sobre la licencia turística en Baleares y en Mallorca, de los hoteles, hoteles de ciudad, hotel-apartamentos o apartamentos que desarrollen su actividad en la isla de Mallorca. Para obtener la información sobre licencias turísticas en Menorca visita este enlace. En este encontrarás toda la información de las licencias turísticas en Formentera y aquí las de las licencias turísticas de Ibiza.

Todas las licencias turísticas de Baleares deberán cumplir con Decreto 20/2011, de 18 de marzo , por el cual se establecen las disposiciones generales de clasificación de la categoría de los establecimientos de alojamientos turísticos en hotel , hotel apartamento y apartamento turístico de las Islas Baleares.
La normativa sobre licencia turística en Canarias es extensa. Principalemente cabe destacar: la Ley 7/1995, de 6 de abril, de Ordenación de Turismo de Canarias, el Decreto 117/2006, de 1 de agosto, por el que se regulan las condiciones de habitabilidad de las viviendas y el procedimiento para la obtención de la cédula de habitabilidad, el decreto 142/2010 de 4 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento de la Actividad Turística de Alojamiento y se modifica el Decreto 10/2001, de 22 de enero, por el que se regulan los estándares turísticos (BOC 204, de 15.10.2010) y el del 113/2015 de 22 de mayo por el que se aprueba el Reglamento de las viviendas vacacionales de la Comunidad Autónoma de Canarias (BOC 101, de 28.5.2015; c.e. BOC 130, de 7.7.2015).

Para realizar la solicitud, cada isla tiene su propio formulario Licencia Turística en Gran Canaria, Licencia Turística en Tenerife, Licencia Turística en Lanzarote, Licencia Turística en Fuerteventura, Licencia Turística en La Gomera y Licencia Turística en El Hierro.