Proyecto Técnico y Tramitación de Obra Menor en Madrid
Garantiza la máxima legalidad, agilidad y seguridad técnica en la reforma de tu inmueble. En Cristina Beltrán Arquitectos nos encargamos de todo el procedimiento administrativo y técnico para legalizar actuaciones de acondicionamiento puntual en el Ayuntamiento de Madrid y mediante Entidades Colaboradoras Urbanísticas (ECU).
Nuestro servicio evita expedientes de disciplina urbanística, paros de obra o paralizaciones por una incorrecta tipificación del trámite municipal, ajustándonos a la Ordenanza de Licencias y Declaraciones Responsables Urbanísticas (OLDRU).
¿Qué incluye nuestro servicio de Acondicionamiento Puntual?
Estudio Previo de Viabilidad Urbanística: Análisis del Plan General de Ordenación Urbana de Madrid (PGOUM) y normativa del edificio para verificar que la actuación califica como Obra Menor.
Redacción de Memoria y Documentación Técnica Visada: Elaboración de memoria descriptiva, planos de estado actual y reformado, y presupuesto desglosado por capítulos firmado por un Arquitecto Colegiado.
Gestión y Registro de Declaración Responsable / Comunicación Previa: Presentación telemática prioritaria ante el registro municipal o certificación acelerada vía ECU para iniciar los trabajos de inmediato.
Liquidación de Tasas Municipales e ICIO: Cálculo exacto y preparación de autoliquidaciones del Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO) y tasa de prestación de servicios urbanísticos.
Gestión de Residuos de la Construcción (RCD): Documentación técnica exigida en materia medioambiental para el depósito y control de escombros en Madrid.
¿Para qué intervenciones está indicado este servicio?
Este trámite está diseñado para reformas interiores en pisos, viviendas unifamiliares y locales que no afecten a elementos estructurales (muros de carga, pilares, vigas), fachada ni edificios protegidos:
Renovación integral de acabados: Sustitución de solados, alicatados, falsos techos, pintura y carpintería interior de madera/aluminio.
Redistribución ligera de tabiquería: Modificación de tabiques interiores de pladur o ladrillo sencillo para optimizar la distribución sin tocar pilares ni muros maestro.
Actualización de instalaciones: Renovación o adecuación de fontanería, electricidad, climatización, calefacción, telecomunicaciones y saneamiento.
Acondicionamiento de locales comerciales: Adecuación interior para licencias de actividad, cambios de imagen comercial y actualización de distribuciones.
 
Preguntas Frecuentes (FAQ)
¿Cuándo se pueden comenzar las obras en Madrid?
Al tramitarse mediante Declaración Responsable con la documentación técnica completa presentada adecuadamente, las obras de acondicionamiento puntual pueden dar comienzo desde el mismo día de la presentación del registro formal.
¿Es obligatorio que un arquitecto firme una obra menor?
Sí. Para justificar formalmente ante los técnicos municipales que la reforma no interviene en la estructura del edificio ni altera elementos comunitarios protegidos, el Ayuntamiento de Madrid exige una Memoria Técnica suscrita por un técnico competente.
 
📌 Ficha Técnica y Tarifas
Tarifa: 35 €/m² (tarificado en tramos de 100 m²).
Ámbito de actuación: Madrid Capital y Comunidad de Madrid.
Despacho profesional: Paseo de la Castellana 141, Planta 19, 28046 Madrid.