Construcci贸n de Casa: Proyecto de Construcci贸n de Vivienda Unifamiliar, Chalet o Villa

Actualizado: mar 4


驴Pensando en construir tu propia vivienda unifamiliar?


La casa, chalet o villa de tus sue帽os est谩 mucho m谩s cerca de lo que te imaginas y construirla es mucho m谩s f谩cil y sencillo de lo que te pudiera parecer en un principio.


Lo primero que necesitar谩s es disponer de una parcela, suelo o terreno edificable. Para saber si la parcela que nos gusta es edificable tendremos que consultar la normativa urban铆stica en el Ayuntamiento de la localidad en la que se encuentra situado el terreno o ponerte en contacto con nosotros para informarte sin compromiso.


En la normativa urban铆stica tambi茅n encontraremos los par谩metros y las normas que tienen que cumplir los dise帽os de las edificaciones que se pretendan construir. Los m谩s importantes son: tipo de suelo, superficie de la parcela, ocupaci贸n, edificabilidad y retranqueos, etc.


El paso siguiente ser谩 realizar el levantamiento del plano topogr谩fico y el estudio geot茅cnico y comenzar con los estudios previos y el anteproyecto de la vivienda deseada.


El plano topogr谩fico lo realiza el top贸grafo y consiste en realizar un plano de la parcela con un taquim茅trico profesional. Es un plano exacto de las medidas de la parcela, con sus curvas de nivel y es necesario para realizar el estudio geot茅cnico que nos indicar谩 las caracter铆sticas del terreno en relaci贸n con el tipo de edificio previsto y el entorno donde se ubica. Toda esta informaci贸n es imprescindible para proceder al dise帽o de la vivienda y al dimensionado de los cimientos de 茅sta u otras obras que se realicen en la parcela.


Dise帽o de la Vivienda


Los estudios previos y el anteproyecto de la vivienda consisten en estudiar y adaptar las necesidades y gustos del cliente o promotor a un dise帽o que cumpla con la normativa urban铆stica de la localidad.


El estilo de la casa podr谩 ser de dise帽o moderno, minimalista, internacional, de estilo americano, tradicional, r煤stico, cl谩sico, de madera, etc. Contacta con nosotros si necesitas un proyecto de construcci贸n de vivienda personalizado y que se adapte totalmente a tus gustos y necesidades. esde nuestra sede en Madrid, ofrecemos nuestros servicios a nivel nacional trabajando tanto online como de manera presencial. Los proyectos de viviendas unifamiliares pueden adaptarse a las preferencias de los clientes o promotores, en la distribuci贸n, tama帽o, est茅tica o adaptaci贸n a la parcela. Un arquitecto especialista en construcci贸n de viviendas unifamiliares se pondr谩 en contacto contigo a la mayor brevedad para ayudarte en todo lo que necesites.


Ahorra tiempo y dinero: construir tu propia vivienda es mucho mejor que comprar una casa nueva, prefabricada o para reformar. Una vivienda de obra nueva, prefabricada o de segunda mano te condiciona y no se puede adaptar totalmente a tus necesidades. Adem谩s construyendo tu propia casa particular te ahorras los gastos de comercializaci贸n y los beneficios del promotor que vende las viviendas o la reforma en caso de viviendas de segunda mano.


Proyecto de Construcci贸n de Vivienda


Para empezar a construir tu casa, villa o chalet, adem谩s del proyecto de construcci贸n de vivienda unifamiliar conforme a la normativa, necesitar谩s el visto bueno del Ayuntamiento correspondiente, es decir, la licencia de obra. Para solicitarla, se presentar谩 en el Ayuntamiento el Proyecto B谩sico.



Como tambi茅n somos especialistas en la obtenci贸n de licencias, adem谩s del dise帽o del proyecto de construcci贸n de la vivienda y de la direcci贸n de obra, tambi茅n gestionamos la obtenci贸n de la licencia de obra y m谩s adelante la licencia de primera ocupaci贸n. Nuestro equipo de arquitectos, aparejadores y constructores, realizar谩 los planos y los construir谩 conforme al proyecto, a la normativa vigente, al presupuesto y a las indicaciones del cliente o promotor.


Construcci贸n de Viviendas


Una vez aprobada la licencia y siempre que se disponga del Proyecto de Ejecuci贸n, la constructora y el cliente o promotor podr谩n iniciar la obra de construcci贸n de vivienda.

Si ya est谩s decidido y te gustar铆a contar con nuestros servicios de asesoramiento personalizado en el dise帽o y construcci贸n de tu vivienda, te ofrecemos dos modalidades para que elijas la que mejor se adapte a tus necesidades:


- Construcci贸n de vivienda paso a paso: como su nombre indica, el cliente o promotor contrata por separado cada uno de los servicios a medida que los va necesitando.

  • Levantamiento de plano topogr谩fico de la parcela y estudio geot茅cnico del terreno

  • Estudios previos: incluye el asesoramiento antes de la compra y la visita a la parcela con un arquitecto que re煤ne los requisitos particulares del proyecto incluyendo la recopilaci贸n de la normativa vigente y el asesoramiento en todas las necesidades del cliente.

  • Anteproyecto: consiste en la primera aproximaci贸n al proyecto. Incluye los planos completos de la vivienda (plantas, fachadas y secciones representativas), memoria de calidades acorde a los gustos, necesidades, estilo de vida y presupuesto del cliente o promotor, infograf铆as y representaci贸n en im谩genes 3D del proyecto y estimaci贸n de los costes de la obra, incluyendo el presupuesto aproximado de ejecuci贸n material de la obra.

  • Proyecto B谩sico: incluye memoria conforme al proyecto b谩sico, justificaci贸n de la sustentaci贸n del edificio y de la seguridad en caso de incendio, planos de situaci贸n, emplazamiento, urbanizaci贸n, plantas generales, planos de cubiertas, alzados, secciones y presupuesto aproximado de ejecuci贸n material de la obra por cap铆tulos.

  • Proyecto de Ejecuci贸n: incluye memoria descriptiva y constructiva conforme al proyecto de ejecuci贸n, justificaci贸n de las prestaciones del edificio por requisitos b谩sicos y en relaci贸n con las exigencias b谩sicas del C贸digo T茅cnico de la Edificaci贸n justificaci贸n del cumplimiento de otros reglamentos obligatorios, anejos a la memoria necesarios, planos de estructura, de instalaciones, de definici贸n constructiva, memorias gr谩ficas (de carpinter铆a, cerrajer铆a, etc.), pliego de condiciones, mediciones y presupuesto detallado de ejecuci贸n material.

  • Direcci贸n de Obra: consistente en la elaboraci贸n de un gr谩fico temporal de la obra, la supervisi贸n de la ejecuci贸n del proyecto y de la ejecuci贸n de las estructuras portantes, incluyendo los ensayos de materiales utilizados. Tambi茅n nos encargamos de la coordinaci贸n de los especialistas involucrados en la supervisi贸n de la obra y de la comprobaci贸n de la facturaci贸n. Adem谩s realizamos el Libro de 脫rdenes y Asistencias de acuerdo con lo previsto en el Decreto 462/1971.

  • Direcci贸n de Ejecuci贸n de la Obra: llevada a cabo por uno de nuestros aparejadores, asume la funci贸n t茅cnica de dirigir la ejecuci贸n material de la obra y de controlar cualitativa y cuantitativamente la construcci贸n y la calidad de lo edificado. Verifica la recepci贸n en obra de los productos de construcci贸n, ordenando la realizaci贸n de ensayos y pruebas precisas. Dirige la ejecuci贸n material de la obra comprobando los replanteos, los materiales, la correcta ejecuci贸n y disposici贸n de los elementos constructivos y de las instalaciones, de acuerdo con el proyecto y con las instrucciones del director de obra. Consigna en el Libro de 脫rdenes y Asistencias las instrucciones precisas. Suscribe el acta de replanteo o de comienzo de obra y el certificado final de obra, as铆 como elabora y suscribe las certificaciones parciales y la liquidaci贸n final de las unidades de obra ejecutadas. Por 煤ltimo, colabora con los restantes agentes en la elaboraci贸n de la documentaci贸n de la obra ejecutada, aportando los resultados del control realizado.

  • Liquidaci贸n y Recepci贸n de Obra: consiste en la realizaci贸n de una inspecci贸n del edificio terminado, recopilaci贸n del material gr谩fico del proyecto, cumplimentaci贸n y entrega del Certificado Final de Obra de acuerdo con el Decreto 462/1971, de 11 de marzo, del Ministerio de la Vivienda, descripci贸n de las modificaciones que, con la conformidad del cliente o promotor, se hubiesen introducido durante la obra, haciendo constar su compatibilidad con las condiciones de la licencia y relaci贸n de los controles realizados durante la ejecuci贸n de la obra y sus resultados

  • Interiorismo y Decoraci贸n: te ayudamos y te aconsejamos a encontrar el mobiliario de calidad que m谩s se adapta a tus gustos y necesidades; o, si lo prefieres, dise帽amos el mobiliario de manera personalizada y exclusiva para que tu vivienda sea 煤nica.

Construcci贸n de Vivienda Llave en Mano


- Construcci贸n de vivienda llave en mano o todo incluido: ideal para aquellos clientes o promotores que buscan un servicio de asesoramiento completo y personalizado que incluye todos los servicios necesarios para la construcci贸n de su vivienda a precio cerrado y con compromiso de ejecuci贸n en plazo pactado. Desde el asesoramiento en la compra del terreno hasta la entrega de llaves de la vivienda totalmente equipada para entrar a vivir.


Desde nuestra sede en Madrid ofrecemos nuestros servicios en toda de la Comunidad de Madrid (Pozuelo, Boadilla del Monte, Aravaca, La Moraleja, La Finca, Somosaguas, Guadarrama), Ibiza, Alicante y Marbella; trabajando tanto online como de manera presencial.


驴Tienes alguna duda? 驴Necesitas m谩s informaci贸n? Solicita informaci贸n sin compromiso, estaremos encantados de atenderle. Ponte en contacto con nosotros dejando un comentario a continuaci贸n, a trav茅s del formulario de contacto de nuestra p谩gina web, nuestro email o llamando al 910 282 758. Estaremos encantados de ayudarte.

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