Preguntas Frecuentes
¿Para qué contratar un arquitecto?
Necesitarás contratar un arquitecto para diseñar el proyecto y construir tu casa o edificio, par reformar tu casa, ampliarla, para solicitar la licencia de actividad o la licencia de apertura de tu negocio, para tramitar la licencia turística de tu vivienda de alquiler turístico,
¿Qué nos diferencia de otras empresas de reformas o empresas constructoras?
Principalmente que no somos una empresa de reformas ni una empresa constructora. En Cristina Beltrán Arquitectos somos técnicos y ofrecemos nuestros servicios de proyectos de edificación como proyectos de construcción de vivienda, proyectos de construcción de edificios, proyectos de reforma de viviendas, proyectos de reforma de locales, direcciones de obra, etc. Nuestra misión es velar por tus intereses de cara a la empresa constructora, vigilar que te cobren lo que realmente se está ejecutando porque es lo que efectivamente necesitas.
¿Con qué tipo de profesionales puedo contactar?
Cristina Beltrán Arquitectos en Madrid cuenta con un equipo de expertos en diseño pluridisciplinar : podrás contactar con Ingenieros, Arquitectos, Arquitectos y Diseñadores de Interiores (también conocidos como Interioristas), Decoradores de Interior y de Exterior, Paisajistas, etc. Todos ellos están formados para llevar a cabo en Madrid el proyecto de diseño o de reforma de interior y/o exterior que necesitas.
¿Por qué necesito un arquitecto independiente? ¿Qué ventajas tiene?
La misión del arquitecto es velar por los intereses de su cliente, aconsejar desde el punto de vista técnico sobre distribuciones, materiales, normativas y todo lo relacionado con el proyecto de construcción. No sirve a los intereses de ningún constructor: propone las soluciones que realmente necesita su cliente. Además controla el presupuesto y es capaz de ajustarse a las posibilidades económicas de cualquier cliente. Por eso nosotros siempre trabajamos con presupuesto de ejecución material y presupuesto de ejecución por contrata que nos permiten comparar, controlar y elegir el más adecuado en cada momento.
¿Qué se entiende por tamaño pequeño, mediano y grande en viviendas, locales y/o edificios?
En viviendas, se entiende por tamaño pequeño los estudios y las casas de una habitación, por medianas las de dos y tres habitaciones y las grandes las de más de tres habitaciones. En locales, consideramos tamaño pequeño los locales comerciales de menos de 100 m², medianos los de 100 a 200 m² y grandes los de más de 200 m². El tamaño pequeño es válido para edificios de hasta 5 plantas, el mediano para edificios de 5 a 15 plantas y el grande los que cuentan con mas de 15 plantas.
¿Existen multas o sanciones por no tener el Certificado de Eficiencia Energética?
Efectivamente existen infracciones y sanciones que están recogidas en la Ley 8/2013 de rehabilitación, regeneración y renovación urbana. En Madrid la multa puede ascender hasta 6.000 euros de multa en la Comunidad de Madrid. Esta es la penalización máxima que está aplicando la Comunidad de Madrid a aquellos que hayan falsificado el certificado energético. Desde la Administración apuntan que la multa por falsificar datos oscila entre los 2.000 y los 6.000 euros y se aplica tanto sobre la información fraudulenta como sobre la propia acreditación del certificador.
¿Cuánto cuesta construir una vivienda de obra nueva en Madrid?
Actualmente, el precio de referencia de construcción de vivienda nueva en la Comunidad de Madrid se sitúa actualmente entre los 627,21 €/m² y los 771,59 €/m². Estos precios pueden variar en función de las calidades y de los sistemas constructivos utilizados.
¿Las tasaciones de Cristina Beltrán Arquitectos en Madrid sirven como garantía hipotecaria?
No. Las valoraciones y tasaciones de Cristina Beltrán Arquitectos en Madrid no sirven como garantía hipotecaria. Para ese tipo de tasaciones hay que acudir a una Sociedad de Tasación Inmobiliaria homologada por el Banco de España. Recomendamos contactar con su entidad bancaria habitual.
Si el diseño no nos convence porque no se ajusta a lo solicitado o, simplemente, porque no nos gusta lo que nos presentan ¿Cómo se gestiona esa circunstancia?
Para nosotros, lo más importante es que el cliente quede totalmente satisfecho tanto con el proyecto de diseño como con la ejecución de la obra si deciden llevarla a cabo. Por ello, nuestra política de satisfacción del cliente es muy clara: en el caso de que no les convenza la propuesta o simplemente que no les guste el proyecto que les presentamos, podrán solicitar la devolución del 100% de su dinero.
¿Qué formas de pago aceptan?
Si decide contratarnos, podrá realizar el pago de la forma que más le convenga: en efectivo metálico, con tarjeta de crédito a través de nuestra pasarela de pago online, o mediante ingreso o transferencia en cuenta. O si lo desea, tambien puede consultar nuestras opciones de financiación a partir de 500 €.
¿Cuáles son las condiciones de pago?
Cristina Beltrán Arquitectos ofrece varias modalidades y condiciones de pago.
La primera, y más habitual, consiste en el pago por adelantado a través de nuestra página web en la que podrá conseguir descuentos y ventajas exclusivas online.
En la segunda opción, para la aceptación del encargo, el cliente paga el 50% de cada fase por adelantado en concepto de provisión de fondos y el 50% restante antes de la entrega del trabajo.
Por último, si ha elegido financiar su compra, pagará la cantidad acordada durante el preriodo de tiempo correspondiente en cómodas cuotas mensuales.
¿Cuánto tardáis en realizar la primera visita y presupuesto gratuito?
Intentamos visitar la vivienda o parcela lo antes posible, pero en estos momentos no estamos tardando más de una semana en realizar la primera visita salvo que así lo solicite nuestro cliente.
La primera visita, ¿es totalmente gratuita y sin compromiso?
Efectivamente ofrecemos una primera visita totalmente gratuita y sin compromiso que se realiza en el inmueble o parcela objeto de consulta o presupuesto. En ella, el cliente nos detalla sus objetivos para que nosotros podamos determinar el presupuesto que mejor se adapta a las necesidades del mismo, y si es el caso, de su familia.
¿En qué zonas trabajais?
De momento trabajamos por toda la Comunidad de Madrid y alrededores y, en ocasiones puntuales por Valencia, Alicante, Murcia, Albacete y alrededores.
¿Cuánto tardáis en enviar el presupuesto?
El presupuesto de nuestros honorarios es rápido, al igual que la primera visita gratuita, tampoco estamos tardando actualmente más de una semana salvo que haya complicaciones (edificios protegidos, partes ilegales de vivienda, etc.), si te decides y nos contratas para realizar tu proyecto, los presupuestos de ejecución por contrata pueden tardar un poco más, dado que dependen de constructores independientes.
¿Los presupuestos de Cristina Beltrán Arquitectos son cerrados y detallados?
Los presupuestos de honorarios que entregamos son cerrados y detallados, aunque no incluyen visados, gastos ni tasas, ya que estos dependen del lugar de construcción. Los presupuestos de ejecución por contrata también son cerrados y detallados, lo que permite elegir y priorizar algunas cosas sobre otras de menor importancia.
¿Se puede elegir entre distintas calidades y precios de los materiales, etc.?
Por supuesto, en Cristina Beltrán Arquitectos atendemos a todas las necesidades de nuestros clientes, teniendo siempre en cuenta sus gustos y preferencias de materiales y de calidades que consideren adecuados.
¿Tramitáis todos los permisos y licencias urbanísticas?
Efectivamente, parte de nuestro trabajo en Cristina Beltrán Arquitectos es tramitar todos los premisos, autorizaciones y licencias que sean necesarios. También realizamos certificados, evaluaciones, informes, dictámenes y peritaciones. Si no encuentra lo que está buscando en la web: pregúntenos. Puede contactar con nosotros por email, a través de los formularios de esta misma página web o por teléfono en el 910 282 758.
¿Qué es un proyecto de edificación?
Según la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación, más conocida como LOE, que regula en sus aspectos esenciales el proceso de la edificación, "El proyecto es el conjunto de documentos mediante los cuales se definen y determinan las exigencias técnicas de las obras de construcción [...]." En él se justifica técnicamente las soluciones propuestas de acuerdo con las especificaciones requeridas por la normativa técnica aplicable y habitualmente se divide en varias fases: estudios previos, anteproyecto, proyecto básico, proyecto de ejecución, dirección de obra y liquidación y recepción de obra.
¿Qué son los estudios previos?
Los estudios previos se corresponden con la primera fase del proyecto de edificación. Suelen reunir los requisitos particulares del proyecto incluida la visita de la parcela, las consultas y el asesoramiento en todas las necesidades de servicios y se elabora de criterios de selección de otros especialistas para su inclusión en equipo del proyecto. También se elabora una lista de objetivos del proyecto, se aclaran los factores, procesos y condiciones urbanísticas, de diseño, funcionales, técnicas, económicas, energéticos y ecológicos; y se recopilan y valoran los datos del entorno.
¿Qué es un Anteproyecto?
El anteproyecto es la segunda fase del proyecto de edificación y consiste en desarrollar un borrador de proyecto. Incluye las reuniones necesarias para el estudio de las soluciones alternativas bajo los mismos requisitos mediante representación y valoración gráfica, también incluye planos de la vivienda: de cada planta, de cada fachada y de las secciones representativas. Además se elabora una memoria de calidades acorde a los gustos, necesidades y presupuesto del cliente, infografías (representación en imágenes 3D) del proyecto y una estimación de los costes de la obra, que incluye presupuesto de ejecución material y presupuesto de ejecución por contrata local de referencia.
¿Qué es un Proyecto Básico?
El Proyecto Básico es la fase del proyecto de edificación en la que se definen de modo preciso las características generales de la obra, mediante la adopción y justificación de soluciones concretas. Su contenido es suficiente para solicitar, una vez obtenido el preceptivo visado colegial, la licencia de obras municipal u otras autorizaciones administrativas, pero insuficiente para iniciar la construcción.
¿Qué es un Proyecto de Ejecución?
El Proyecto de Ejecución desarrolla el contenido del proyecto básico, con la determinación completa de detalles y especificaciones de todos los materiales, elementos, sistemas constructivos y equipos, definiendo la construcción en su totalidad. Su contenido será el necesario para la realización de las obras contando con el preceptivo visado colegial y la licencia correspondiente.
¿Qué es el Acta de Replanteo?
El acta de replanteo consiste en la aprobación y coordinación del comienzo de la ejecución de la obra.
¿En qué consiste la Dirección de Obra?
La Dirección de la Obra se lleva a cabo por parte del Arquitecto. En esta fase, se elabora un gráfico temporal de la misma y se supervisa la ejecución del proyecto en conformidad con la aprobación de la construcción, la ejecución de las estructuras portantes, incluyendo los ensayos de materiales utilizados. También nos encargamos de la coordinación de los especialistas involucrados en la supervisión de la obra y de la comprobación de la facturación. Además realizamos el Libro de Órdenes y Asistencias de acuerdo con lo previsto en el Decreto 462/1971, de 11 de marzo: en el Libro de Órdenes y Asistencias el director de obra y el director de la ejecución de la obra consignan las instrucciones propias de sus respectivas funciones y obligaciones.
¿Qué es la Liquidación y Recepción de Obra?
La liquidación y recepción de obra es la última fase del proyecto de edificación. En esta fase, nos encargamos de la inspección del edificio terminado para la determinación de defectos antes de la expiración de los períodos de garantía para las empresas constructoras. Recopilamos el material gráfico del proyecto, completamos y entregamos el Certificado Final de Obra de acuerdo con el Decreto 462/1971, de 11 de marzo, del Ministerio de la Vivienda: el director de la obra certifica que la edificación ha sido realizada bajo su dirección, de conformidad con el proyecto objeto de licencia y la documentación técnica que lo complementa, hallándose dispuesta para su adecuada utilización con arreglo a las instrucciones de uso y mantenimiento. Y para terminar, al certificado final de obra se le unen como anejos los siguientes documentos:
a) Descripción de las modificaciones que, con la conformidad del promotor, se hubiesen introducido durante la obra, haciendo constar su compatibilidad con las condiciones de la licencia; y
b) Relación de los controles realizados durante la ejecución de la obra y sus resultados