Todo sobre La Vivienda Turística en Madrid: Precios, Normativa, Legislación, Empresas, Airbnb, Decoración, Home Staging, etc.

May 25, 2017

 

¿Alguna vez te has preguntado cómo está el panorama actual de vivienda turística en Madrid? Si es así te recomendamos que veas este fantástico reportaje de Paloma González en Mi Cámara y Yo emitido en Telemadrid el pasado día 22 de Mayo de 2017 en el que repasa la actualidad de la vivienda turística en Madrid desde todos los puntos de vista: usuarios, particulares que alquilan su vivienda o su segunda residencia, inversores, empresarios, vecinos, autoridades (Ayuntamiento y Comunidad de Madrid), hosteleros, empresas de gestión de apartamentos turísticos, etc.

 

En este fabuloso reportaje, Paloma tiene la suerte y el acierto de entrevistar a los actores más relevantes de la historia: el Concejal de los Distritos de Centro y Chamartín Don Jorge García Castaño,  Don Carlos Chaguaceda, el Director General de Turismo de la Comunidad de Madrid y al conocido empresario hostelero Don Kike Sarasola.

 

 

Una completa crónica que refleja la nueva realidad turística que viven las ciudades gracias al fenómeno empresarial generado por una página web: Airbnb. A partir de ella han surgido numerosas oportunidades laborales para los propietarios de viviendas, inquilinos, arquitectos, decoradores, interioristas, empresas de reformas integrales, inversores, empresarios, etc.

 

Como indica la reportera, Madrid es la ciudad española que más turistas recibe al año, y es por esto que muchos dueños de pisos y casas tanto en el centro como en las afueras de la ciudad han hecho un negocio de alquilar estos inmuebles o parte de ellos a turistas que están buscando las comodidades de un hotel dentro del calor de un hogar.

 

Este tipo de viviendas ofrecen todas las comodidades que pueden querer los turistas, diferentes estancias dentro del piso (salón, cocina, la cantidad de habitaciones que se precisen) todo esto a la distancia de un click, ya que la mayoría de estas viviendas se buscan a través de páginas web como Airbnb, así los turistas pueden elegir lo que mejor se adapte a sus necesidades y a su comodidad; los encargados de cada vivienda, ofrecen a su vez un servicio de limpieza general del espacio antes de la llegada de los turistas y después de su partida del apartamento. Madrid es la ciudad más competitiva en este tipo de alojamientos con más de 20 mil anuncios, de los cuales únicamente 3 mil se encuentran registrados como vivienda turística, cumplen con todos los requisitos necesarios y pagan los impuestos correspondientes a este tipo de negocio.

 

Actualmente, muchas personas que no encuentran trabajo por la crisis y tienen casas lo suficientemente grandes como para alojar a más personas de las que conforman su núcleo familiar, han encontrado una nueva forma de sacar rentabilidad a sus inmuebles a través de plataformas de alquiler de espacios destinados a vivienda turística. De esta forma obtienen un sueldo extra para mantener el lugar y sus vidas sin tener que preocuparse por que el dinero del subsidio no les alcance. Aun así, los dueños de estos espacios en muchas ocasiones tratan a sus inquilinos como si fuesen de la familia enseñándoles cómo llegar a los sitios a los que quieren ir o ayudándoles con la comida si quieren comer en el piso o en la casa.

 

El presidente de ASOTUR (Asociación de Gestores de Apartamentos Turísticos de Madrid), dedicada al defender los derechos de las empresas de alquiler de viviendas y apartamentos turísticos, comenta que deben proteger el negocio ya los hoteleros no están de acuerdo con la existencia de este negocio porque les quita cuota de mercado. Además, también explica que este tipo de viviendas se rigen por un decreto que según dice “no está claro” ya que tiene cláusulas que dice “son de imposible cumplimiento” y que están “intentando modificar con la Consejería de Turismo”. Es por esto que muchos de los pisos dedicados a vivienda turística no se registran: por miedo a no cumplir con las exigencias municipales establecidas en el decreto, sus propietarios prefieren “mantenerlas en la sombra”. Según el presidente de ASOTUR, estos apartamentos presentan numerosas ventajas a los turistas, por ejemplo, la comodidad de que si se viaja en familia no tener que dividirse en diferentes habitaciones de un hotel sino estar todos juntos y convivir como lo desean. Así mismo, expresa que en su negocio siempre se han pagado los impuestos requeridos, que a los propietarios de los pisos que regentan se les retiene el IRPF y que generan puestos de trabajo. Otra ventaja que ven los turistas en este tipo de viviendas que a los hoteleros no les hace gracia, es que el servicio es mucho más barato por lo que cada vez más los turistas buscan este tipo de estancias en vez de hoteles en los que hospedarse al salir de vacaciones.

 

Por su parte, los vecinos de estas viviendas turísticas, en algunos casos, no están de acuerdo con el uso que le dan los inquilinos a estas viviendas turísticas. Esto es porque los que en ellas se hospedan, no siempre cumplen con las normas de la comunidad de vecinos. Por lo visto también se han generado problemas debido al uso inadecuado de áreas comunes, por lo que muchos vecinos de edificios en los que anteriormente sólo había 3 o 4 pisos dedicados a este negocio y ahora más de la mitad de los pisos que integran el edificio lo son, se han tenido que plantear el abandonar sus viviendas porque no soportan la falta de respeto por parte de los turistas que los habitan ni el desinterés de los propietarios que alquilan estos pisos sin preocuparse por quién vendrá a hospedarse en él.

 

Por otra parte, este nuevo fenómeno esta creando muchos puestos de trabajo. Existen empresas que se dedican a realizar reformas integrales a inmuebles de pisos y apartamentos de viviendas turísticas, que además de buscar la estética y funcionalidad de los mismos, también se aseguran de cumplir con las normativas específicas de este relativamente nuevo tipo de uso de viviendas; de esta manera se le puede hacer a una vivienda un “lavado de cara” para así poder alquilarla mejor y más rápido. Muchas de estas empresas, también ofrecen un servicio de mantenimiento para las viviendas turísticas de modo que sus dueños no se tengan que preocupar por el estado en el que estén mientras decidan seguir dedicándolas a este tipo de negocio. De igual forma hay empresas dedicadas a la decoración de las viviendas para su venta o alquiler (técnicas de marketing para vender o alquilar viviendas), dándoles un cambio de imagen para que guste más a los clientes que buscan alquileres vacacionales.

 

El secretario general de la Confederación Española de Hoteles expresa que este el negocio de las viviendas turísticas es muy bueno para las zonas donde no hay gran presencia de hot