¿Quién interviene en la construcción de una vivienda o un edificio?

 

Si estás decidido a embarcarte en la construcción de tu casa o quizás en la construcción de un edificio para tu negocio, seguramente necesites saber qué agentes intervienen en el proceso de construcción y cuál es exactamente la misión y función que desempeña cada uno.

 

Los Agentes de la construcción o edificación son, según la  LOE (Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación), todas las personas, físicas o jurídicas, que intervienen en el proceso de la edificación. Sus obligaciones vienen determinadas por lo dispuesto en la Ley antes citada, otras disposiciones de aplicación y por el contrato que origina su intervención.

 

Hay 8 agentes principales que intervienen en la construcción de un inmueble, son los siguientes:

 

1. El Promotor: será considerado promotor cualquier persona, física o jurídica, pública o privada, que, individual o colectivamente, decide, impulsa, programa y financia, con recursos propios o ajenos, las obras de edificación para sí o para su posterior enajenación, entrega o cesión a terceros bajo cualquier título. 

 

Son obligaciones del promotor:

 

a) Ostentar sobre el solar la titularidad de un derecho que le faculte para construir en él.

 

b) Facilitar la documentación e información previa necesaria para la redacción del proyecto, así como autorizar al director de obra las posteriores modificaciones del mismo.

 

c) Gestionar y obtener las preceptivas licencias y autorizaciones administrativas, así como suscribir el acta de recepción de la obra.

 

d) Suscribir los seguros previstos en el artículo 19 de la LOE.

 

e) Entregar al adquirente, en su caso, la documentación de obra ejecutada, o cualquier otro documento exigible por lasAdministraciones competentes.

 

2. El Proyectista. El proyectista es el agente que, por encargo del promotor y con sujeción a la normativa técnica y urbanística correspondiente, redacta el proyecto.  Podrán redactar proyectos parciales del proyecto, o partes que lo complementen, otros técnicos, de forma coordinada con el autor de éste. 

 

Son obligaciones del proyectista:

 

a) Estar en posesión de la titulación académica y profesional habilitante de arquitecto, arquitecto técnico, ingeniero o ingeniero técnico según corresponda, y cumplir las condiciones exigibles para el ejercicio de la profesión. En caso de personas jurídicas, designar al técnico redactor del proyecto que tenga la titulación profesional habilitante.

 

Cuando el proyecto a realizar tenga por objeto la construcción de edificios para los usos administrativo, sanitario, religioso, residencial en todas sus formas, docente y cultural, la titulación académica y profesional habilitante será la de arquitecto.

 

Cuando el proyecto a realizar tenga por